世界需要智能建筑，因為他們有能力幫助應對氣候變化，減少能源浪費并降低成本，簡化設施管理，做好環境社會治理（ESG）工作，并改善工作環境，促進員工福祉。智能建筑基于智能工作場所技術，由物聯網設備網絡提供支持。讓我們仔細看看它是如何工作的，以及智能工作場所技術可以帶來的眾多好處。

什么是物聯網設備，它有什么作用？

物聯網 (IoT) 技術由通過無線網絡收集和傳輸數據的互連設備組成。

在商業建筑中，物聯網設備往往是任何用于設施管理或提高運營效率和生產力的設備，包括智能傳感器、智能鎖、智能恒溫器、智能 HVAC、智能照明和智能安全。

智能傳感器的用途廣泛。它們以多種方式工作，從檢測熱量和運動到感應噪音和振動。

例如，它們可以檢測房間何時是空的。這可用于觸發自動智能工作場所技術操作，例如關燈、空調或暖氣。或者，它們可用于傳遞會議室或辦公桌的可用性，從而提高會議室預訂的效率。

這只是一些應用案例。到 2022 年，全球物聯網設備數量為 144 億，預計到 2025 年這一數字將增長到 416 億。

物聯網設備如何工作？

物聯網設備是一種物理對象，旨在以某種形式與現實世界進行交互。不管是什么，它都會感知現實世界中發生的事情。

該設備具有板載 CPU、網絡適配器和固件。有些可以通過公共互聯網訪問，但大多數將在專用網絡上運行。配置 IoT 設備后，其大部分流量都是出站流量。例如，傳感器將其收集的數據傳輸到中央平臺。然而，一些物聯網設備確實接受輸入，例如智能供暖系統從周圍環境中獲取信息以適應不斷變化的環境條件。

每個物聯網設備都連接到物聯網平臺。該平臺結合來自各種設備的數據，然后應用分析來產生有價值的信息，管理層可以使用這些信息做出戰略決策，或者使用人工智能和機器學習技術觸發自動化操作。物聯網設備也可以相互連接，根據相互接收的信息觸發動作。

物聯網物業管理的好處

通過將各種不同的物聯網設備傳感器集成到樓宇管理系統中，樓宇就變成了智能樓宇。智能建筑的好處很多，例如：

能源管理

其一，智能建筑包含物聯網設備驅動的建筑能源管理系統(BEMS)。BEMS 可以監測和控制物業的全部能源需求，以及與 HVAC、安全和照明控制相連接。

雖然 BEMS 技術已經使用了一段時間，但它與物聯網的集成大大提高了它的能力。現在可以分析數據并準確了解能源在整個建筑物或一系列建筑物中的使用情況，突出低效的設備和流程。

物聯網設備傳感器提供建筑物中所有能源的實時視圖，允許根據外部因素（例如季節性波動）預測精確的能源需求。

智能工作場所技術被用于防止能源浪費。當自然光接管時，物聯網驅動的自動化系統會調暗或關閉燈光，并在室外變暖時降低室內溫度。

物聯網設備傳感器將檢測空間何時無人居住，并在不需要時關閉電燈、空調或暖氣。

職場幸福感

物聯網設備傳感器在智能建筑中發揮的另一個非常重要的作用是管理室內空氣質量(IAQ)。

智能工作場所技術使控制和監測建筑物的 IAQ 成為可能。智能傳感器能夠檢測任何東西，從二氧化碳、一氧化碳和二氧化氮到揮發性有機化合物、溫度和相對濕度。當水平超過被認為安全的水平時，警報會發送給相關人員，然后他們可以采取行動將 IAQ 恢復到應有的水平，或者做出疏散建筑物的決定。

智能工作場所控制還將選擇權交到建筑居住者手中，使他們能夠就照明和其他舒適因素（例如供暖和空調）做出自己的個人決定。在智能建筑中，每個人都可以通過應用程序設置自己的偏好，機器學習會存儲這些偏好，以便下次更輕松。

生產力和維護

在智能建筑中，物聯網傳感器檢測到超出正常水平的噪音和振動。例如，放置在機器上的智能傳感器可以標記潛在問題，這可以觸發設施管理部門的警報以召集工程師或評估機器升級的案例，或者自動召集服務技術人員，甚至可以走得更遠讓他們知道哪些部件出現故障，從而減少了初步評估訪問的需要。

在工業環境中，基于傳感器的物聯網設備可用于監控裝配線或其他制造過程。來自傳感器的數據被傳輸到監控平臺，以檢查關鍵流程是否以最佳水平運行。這使得可以通過預測何時需要更換零件來防止計劃外停機。

安全

IoT 設備傳感器有助于跟蹤建筑物內的物理資產，并保護它們免遭未經授權的使用、移除或盜竊。智能工作場所技術還可以促進工作場所用戶和訪客基于角色的訪問，以實現最終的自動化安全。

設備管理

物聯網設備和智能工作場所技術徹底改變了設施管理。通過常規管理環境和工作場所舒適度控制、定期監控能源效率以及自動運行維護計劃，FM 可以自由地將注意力集中在高優先級任務上，并有權做出明智的業務決策。