溫馨、幸福、舒適、溫暖、干凈、祥和……婚房,和婚姻一樣作為人生道路的切換與交疊的象征,被年輕人寄予了無限憧憬與想象。8月13日,58同城、安居客發布了《2021年婚房置業報告》,這些關鍵詞也是調研中大多數人對未來的家的理想描述。
新房成為優選,重慶、蘇州等新一線對婚房要求更高
厚望之下,買房,且買新房,成為婚房的必然選擇。根據58同城、安居客對全國一線及新一線城市20-40歲年輕人調研發布的《2021年婚房置業報告》顯示,76.6%的受訪單身人群不接受租房結婚,82.2%的受訪人群更愿購買新房作為婚房,接受二手房作為新房的占比不足一成。
新一線城市年輕人對婚房要求更高。這體現在,一線城市年輕人更能接受租房結婚,58安居客房產研究院調研數據顯示,不同于重慶、蘇州超過八成年輕人不接受租房結婚,63.5%的廣州年輕人稱租房結婚也無不可。另一佐證在于,一線城市年輕人對婚房的新房情結占比低于新一線城市14.4個百分點,25.0%的北京年輕人不在乎婚房是不是新房。
無論新房,還是二手房,“婚前買房”一舉更為單身男女所看重。58同城、安居客調研顯示,85.2%的單身年輕人希望婚前購房,特別是昆明選擇婚前買房的年輕人占比超過90%,而更講究“巴適”、“隨意”的成都、重慶,超過40%的受訪年輕人同意婚后購房。另有36.7%的受訪年輕人要求更高,希望結婚時“房車俱全”。
殷切期望疊加現實考量,總價100-200萬元的婚房更受年輕人青睞,45.6%的受訪年輕人目光聚焦于此。報告指出,一線城市年輕人對于婚房價位的接受度更高,選擇婚房總價在300-500萬元的占比達到33.2%,超過新一線城市16.1%占比的兩倍。對于這一大額支出,10.5%的年輕人全款購房,更多人將月供鎖定在家庭收入的三成左右。
調研數據顯示,東莞、南京超過30%的受訪年輕人表示男方全款買房。不同與此,昆明、重慶約70%的受訪年輕人選擇男方首付,雙方共同還款。整體來看,近六成受訪年輕人稱婚房由男方全款或提供首付,32.6%的人愿意雙方共擔,女性愿意共同購買婚房的占比超過男性。
與此相應,婚房房產證上寫男方名字的占比12.9%,遠遠超過寫女方名字的占比3.2%。58同城、安居客《2021年婚房置業報告》指出,在婚房房產證上寫雙方名字,作為婚后的共同財產的受訪者仍然占到絕大多數,占比高達81.8%。在重慶和昆明,選擇婚房房產證上寫雙方名字的受訪年輕人占比超過90%。
婚房首選三居室占比超五成,拎包入住更對年輕人胃口
58同城、安居客《2021年婚房置業報告》指出,環境地段、教育資源、交通狀況等成為婚房選擇的主要因素。相較而言,北京、東莞選擇婚房注重環境地段及房屋質量,上海、重慶、武漢、南京、昆明選擇婚房看重交通及環境地段,成都、深圳、杭州、西安、鄭州、青島則最在意教育資源。
有趣的是,與父母家距離也會給男女雙方造成困擾,58安居客房產研究院調研結果顯示,希望婚房離男方父母家近和離女方父母家近的占比旗鼓相當,上海表現尤為明顯,選擇婚房離女方父母家近的人群占比達到26.9%,高于其他城市。還有42.5%的受訪年輕人對婚房位置的選擇重心是與學校間距離,天津、沈陽選擇離學校近的占比超過60%。
具體到婚房戶型來看,三居室實用婚房更打動年輕人,超過五成受訪年輕人傾向將三居室房源作為婚房,希望購買二居室和四居室房源的占比相當,均在兩成左右。在寸土寸金的上海,50%的受訪年輕人選擇二居室婚房;在自然條件較好的杭州、昆明,選擇四居室的受訪年輕人占比超過40%。
參考婚前購車占比45.8%,固定車位成為婚房必不可少的條件。此外,根據58同城、安居客調研顯示,超過四成受訪者關注點偏向大客廳、大陽臺,這些成為婚房選擇的必備條件。成都年輕人希望擁有干濕分離的衛生間和兒童房,重慶年輕人對于陽臺和露臺的關注度更高,蘇州年輕人更注重廚房和臥室的舒適度。
帶裝修、拎包入住的婚房顯然更對年輕人胃口,51.0%的受訪年輕人做出這一選擇,昆明選擇購買裝修房源的占比達到75%,而上海、佛山選擇購買毛坯房的占比超過50%。58同城、安居客《2021年婚房置業報告》顯示,42.8%的受訪年輕人裝修預算在1001-2000元/平方米,“現代簡約”裝修風格頗受年輕人喜愛。
在美好生活追求背景之下,健康舒適、減少家務的生活方式被年輕人所推崇。58安居客房產研究院調研數據指出,不少受訪者表示婚前并未明確探討家務歸屬,54.0%的人選擇誰有空誰來做家務。在全國范圍內看,智能馬桶、凈水器、掃地機、洗碗機等家居產品受到超過半數受訪年輕人的追捧。受南北方天氣因素影響,重慶、西安、武漢受訪年輕人選擇洗碗機的占比最高,廣州、深圳、杭州、長沙受訪年輕人選擇掃地機的人數更多。
58安居客房產研究院分院院長張波指出,婚房需求的變化也折射出新時代青年人居住趨勢變化。例如在國家三胎政策以及優化生育政策促進人口長期均衡發展的相關文件影響下,婚房的戶型占比中三房不斷提升,教育資源依然是婚房選擇的重要依據。買房還是租房結婚在不同城市間也呈現分化,總體來看一線城市中接受租房結婚的占比不斷提升,這也是國家重點解決大城市居住問題,保障租賃房源的供給不無關系。同時對于裝修的關注度也在不斷提升,推動房地產全裝修產業鏈的快速發展。
